[책 리뷰] 월급으로 시작하는 부동산 투자

 

 

 

「월급으로 시작하는 부동산 투자」

 

※ 지은이 - 투자자 카일

40대의 평범한 직장인이자 투자자이다.

평범한 직장인으로 국내 대기업과 외국계 회사에서 20년가량 근무하고 있으며, 직장생활을 하면서 부동산 투자를 통한 재테크도 꾸준하게 한다.

 

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※ 기억에 남길 책갈피

 

P. 32
1. 부동산 투자를 취미처럼 즐긴다.
부동산 투자를 재미있는 취미생활이될 수 있다.
일을 하거나 돈을 번다는 느낌 없이 여행을 다니고 즐긴다는 마음으로 가볍게 여러 곳을 둘러보는 것이다. 

 

P. 33
2. 투자 목표를 설정한다.
인생을편하고 풍요롭게 사는 방법 중 하나는 꾸준한 목표 설정이다.
목표를 설정하고 실행하는 것을 반복하면 인생이 자연스럽게 나은 방향으로 갈 것이다.
주변에 재테크를 잘하는 사람이나 부자가 있으면 적극적으로 조언을 구해야 한다. 

목표가 설정되었다면 그 목표를 노트에 쓰고, 자주 읽고 적어둔 것을 잘 보이는 곳에 두거나 안주머니에 넣어 부적처럼 가지고 다니자. 
목표를 지속적으로 스스로에게 각인하는 좋은 방법이 될 것이다.

 

P. 34
3. 투자지식을 쌓고 나만의 투자원칙을 만든다.
투자의 세계는 위험하기 때문에 지식을 쌓는 것뿐 아니라 최소한 실패는 하지 않도록 투자원칙을 정립하는 것이 매우 중요하다.

[지은이 투자 원칙]
- 수입의 40%는 투자금으로 강제 저금한다.
- 현금 유동성을 자산의 10%로 확보한다.
- 플러스 현금흐름을 유지한다.

 

P. 50
부동산 투자에 도움을 준 책 Best 10
- 부자아빠 가난한 아빠(로버트 기요사키 저)
- 아기곰의 재테크 불변의 법칙(아기곰 저)
- 부동산 투자의 정석(김원철 저)
- 나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다(청울림 저)
- 나는 부동산과 맞벌이 한다(너바나 저)
- 저는 부동산 경매가 처음인데요(신정헌 저)
- 나는 월세 받는 직장인이 되기로 했다(오은석 저)
- 투에이스의 부동산 절세의 기술(김동우 저)
- 꿈 장사의 월세혁명(조영환 저)
- 돈 버는 사람은 분명히 따로 있다.(이상건 저)

 

 

 

 

P. 106
GTX-A 노선
서울의 서북부인 파주에서 시작해 삼성역과 서울역을 지나 동남권인 동탄까지 연결된다.
파주, 일산 지역은 서울과의 사이에 고양창릉신도시가 발표되어서 상대적으로 서울 근교의 다른 지역 대비 시세가 많이 상승하지 못한 편이다.
하지만 GRX 역사 근처 투자는 추천할 만하다.

운정 - 킨텍스 - 대곡 - 연신내 - 서울역 - 삼성 - 수서 - 성남 - 용인 - 동탄

 

 

 

 

P. 108
GTX-B 노선
인천 송도에서 서울을 관통해 남양주로 향하는 노선이다.
송도는 살기 좋고 이국적인 분위기가 나는 멋진 곳이지만 서울과의 교통이 불편하다는 것이 큰 단점으로 꼽혔다.
교통만 빼고 다 좋은 지역이었는데 교통이 개선되니 GTX 송도역의 효과는 다른 GTX 역사보다 클 것으로 예상된다.

 

송도 - 인천시청 - 부평 - 부천종합운동장 - 신도림 - 서울역 - 청량리 - 망우 - 평내호평 - 마석

 

 

 

P. 110
GTX-C 노선
의정부에서 금정으로 향한다.
창동역 주변은 창동 - 상계 신경제 중심지 조성이 예정되어 있다 이 부근은 택지지구로 개발되었으므로 도로가 잘 정돈되어 있고 대지지분이 넓은 주공아파트들이 많이 있다. 재건축이 가능한 아파트들이므로 재건축 투자에도 좋은 방법이다.

 

수원 - 금정 - 과천 - 양재 - 삼성 - 청량리 - 광운대 - 창동 - 의정부 - 덕정 

 

P. 124
1. 물건 검색하기
대법원 경매 홈페이지나 지지옥션, 굿옥션을 이용하자. 유료지만 웬만한 권리분석까지 해주기 때문에 제공하는 정보만 가지고도 경매에 참여하기에 부족함이 없다.

2. 권리분석하기
기본적으로 저당권과 가압류는 무조건 말소된다. 말소기준권리를 찾아서 말소기준권리 전후의 이해관계를 확인하면 된다. 경매를 통해 말소기준 권리보다 뒤에 위치하는 후순위 권리들은 깨끗이 소멸된다.
경매 관련 사이트를 보면 말소기준권리가 표시되어 있고 말소기준권리부다 우선된 권리가있는 경우에는 표기가 되어있다. 이런 물건들은 낙찰 후에도 추가로 권리관계 해소를 위해 비용이 들어간다.

 

P. 145
투자자라면 매도해야 하는 물건은 시세 이하로 빨리 매도할 수 있는 용기도 필요하다.

P. 179
급매를 만났을 때 대처방법
1) 내가 잘 아는 지역의 아파트인 경우
정말 급매인지 금방 알 수 있다. 이런 경우는 바로 계약금을 넣을 수 있다. 매도인의 이혼, 재산 상속분쟁 같은 가족문제 혹은 세금문제 등으로 간혹 급매가 나온다.

2) 내가 잘 모르는 지역의 아파트인 경우
공인중개사의 말이 맞는지 틀린지 판단이 불가능하다. 정말 급매고 큰 돈을 벌 수 있을지라도 내가 준비가 안되어있는 상태에서 오는 기회는 넘겨야 한다.

급매를 잡는 방법은 단순하다. 
현장을 자주 가야 하고 중개사무소에 정말 구매할 사람이라는 신뢰를 주어야 한다. 
부동산 상승장에 남들보다 좀 늦게 들어간다고 해도 일단 들어가는 것이 중요하다. 상승하는 시장에 같이 올라타야 한다. 검토와 분석은 많이 해야 하지만 결정할 때는 망설임 없이 빨라야 한다. 결정을 빠르게 하는 힘은 그동안 준비를 얼마나 많이 해왔는지에 달려있다.

 

P. 205
재개발 재건축
구역지정 - 추진위원회 - 조합설립 - 사업시행인가 - 관리처분 - 이주/철거 - 착공 - 일반분양 - 입주

P. 258
부동산 투자로 돈 버는 사람들의 특징
1) 긍정적인 마음가짐
실제로 부동산 부자들은 성격이 생각보다 착하고 여유롭고 대범한 경우가 많다. 어느 정도 괘도에 올라오면 크게 생각하고 큰 마음으로 행동하는 것이 바람직하다.

2) 윈윈 마인드
내 욕심만 채우려고 하면 끊임없이 남들에게 고통을 주고 본인 스스로도 고통을 겪게 된다. 
더 오를 것이라고 생가해도 매도를 결심했으면 주저 하지 말아야 한다. 매수자도 차익이 예상되어야 매수하는 것이다.

3) 자기절제가 강하고 꾸준히 공부한다.
자기절제가 강하다는 것은 멘탈이 강하다는 뜻과 동일하다. 
큰 돈이 오가는 투자 세계에서 자기관리가 안되고 멘탈이 약하면 살아남기 어렵다. 
부동산 투자로 수익을 계속해서 올리려면 공부도 해야 한다. 지속적으로 발표되는 개발계획, 세금정책 변화 등에 관심을 갖고 공부하자. 

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이 책을 읽으며..

 

부동산 투자는 끊임없이 공부해야 한다. 

누가 불로 소득이라고 하였는가??? 부자들은 월급쟁이보다 더 부지런하고 끊임없이 공부한다. 

출퇴근길 운전하는 시간, 퇴근후 집에서 쉬는 시간.

남들보다 하루를 더살아보자.

 

오전 5시 기상. 밤 12시 취침.

시간을 절대 헛되게 사용하지 않을 테다.

 

끊임 없이 공부하고 투자를 결정해야 되는 순간 빠르게 들어간다.